关于买小产权房注意事项和手续的知识点，福建头条网将为你整理了下面这些知识。
随着城市化进程的加速，买小产权房成为了不少人的选择。但是，在购买小产权房时，一定要注意相关的事项和手续，以保证自身合法权益。下面，我们就来看看买小产权房需要注意些什么。
一、了解小产权房的性质
小产权房是指规模较小，未获得城市建设用地规划许可证或建设工程规划许可证的房屋。它们的产权来源于开发商通过协调、补缴、换地等方式由政府正式转让给其所建造的非法小地块上。因此，小产权房无法办理房屋产权证，只能办理经济适用房产权证、商品房等其他类型的产权证。购买小产权房需要谨慎，遵循合法程序，确保购房安全便捷。
二、查看产权证明
购房者应先查看房屋所在小区的规划情况，了解产权来源是否合法。然后，认真核实卖方是否有产权证明文件，包括土地使用证、房屋所有权证、有无贷款信息等。若卖方无法提供相关文件，建议放弃购买。
三、检查所购房屋是否合法
购房者应安排专人对所购房屋的建筑结构、设施设备进行全面检查，查看是否符合规范标准。同时，要核实房源是否有相应的使用权、产权身份，如属小产权房，还要详细了解开发商是否已经获得办理手续和权属证明，并与政府签订了相关协议。
四、了解小产权房的优缺点
购买小产权房需要充分了解其优缺点。
优点：价格相对便宜，往往比市场上同等品质的房产价格低，适合购买力较低的人群；缴纳物业费用相对较少，维修保养费用也比较低；销售时流程相对简单，可以快速办理，节省时间成本。
缺点：由于产权不明确，无法正常进行交易和转让，市场上售价难以确定；小产权房往往受限于规划条件和周围环境因素等，同时建筑设施和品质也相对较差，会对生活造成一定不便和影响。
五、正规渠道购房
购买小产权房应选择正规渠道，千万不要私下交易。对于有合法营业执照的房地产中介，购房者可以查看其经纪人资格证进行辨别。同时，购房者不仅要向中介了解情况，还应当到相关部门咨询小产权房的政策规定和办理流程。
六、做好贷款手续
如果需要贷款购房，购房者应提前与银行沟通并办理相应贷款手续。在贷款过程中，应注意核实贷款金额、期限、利率等细节问题，以避免因为不当操作而造成不必要的损失。
总之，买小产权房是一个需要谨慎和理智的选择。希望大家在购房时，能够认真了解相关政策、规定和标准，选择适合自己的房源，确保购房安全和合法。
