假离婚卖房是近年来一个比较热门的话题，因为有不少购房者想要通过这种方式来获取上述房产。然而，假离婚卖房存在一定的风险，需要购买者在购房前慎重考虑相关注意事项。
了解法律规定
首先，购买者需要了解法律规定，确保自己处于合法地位。按照《婚姻法》的规定，“夫妻双方可以根据自己的意愿和协议解除婚姻关系”的前提下进行离婚，但是如果离婚协议是为了达到卖房目的，就属于虚假离婚，此时如果被公安机关认定，涉及到的人将面临牢狱之灾。
确认房产真伪
其次，购买者需要确认房产真伪，避免买到非法产权房。在购房时，需要查看房产证，确认产权人是否与卖房人一致。如果存在二次抵押等情况，需要核实清楚，避免在购买后产生纠纷。
合法缴税
第三，购买者需要确保在购房过程中的相关税款缴纳合法。如果在购房时卖房人或买房人有未报税行为，就会降低房产的合法性。购房者在确认商品房真伪的同时也应检查对应印花税是否已经正常缴纳。
谨慎选择中介
最后，购买者应当谨慎选择中介，千万不要“手续费”被坑。购房中介服务能够帮助购房者更加方便快捷地了解房产市场信息，但是一些不正规的中介机构往往会利用购买者对房产交易流程不熟悉的心态，虚高中介费等条目。购买者要选择具备正规资质的中介机构进行服务，并且谨防被坑。
综上，购买者在购买假离婚卖房时需要认真钻研相关法律规定，确认房产真伪和税款清晰，尽量选择权威的中介机构进行服务。通过正确处理这些注意事项，避免了购房中的风险并能够更加安心地在房市中积极操作。
