据福建头条网于2024年12月22日 00时06分10秒发现，业内：若取消公摊部分糊涂账难解热点，作者：察客
让每位中国购房人恨得咬牙切齿的公摊面积制，有可能将走入历史。
中国多个城市宣布将推进取消公摊面积制，引发舆论关注。图为11月12日航拍的江苏淮安居民楼（法新社档案照）
今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等多个城市推出楼市新政，允许开发商在推销新房时，可按住房套内面积进行销售宣传，也就是不计入公摊面积。
近一两个星期，河北张家口、湖南衡阳也推出类似新政，其中张家口进一步将“逐步推进取消公摊”写入官方文件中。
湖南衡阳则明确提出商品房销售应按套内建筑面积计价，并要求开发商在签订合同时，应与购房人约定按套内建筑面积计算售价。
衡阳市政府还标明“套内建筑面积”的定义，即套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。
广州、杭州、长沙和厦门等一二线城市，虽然未明确要取消公摊，但也通过放宽赠送面积限制、优化阳台等公共面积计算规则等方式，来提高购房者的实际得房率。
在中国，关于公摊面积的话题，几乎每年都会被拿出来激辩一番。随着越来越多个城市提出要“取消公摊面积”、地方政府推行的态度越来越明确，民众对公摊制全面取消的期待也水涨船高。
不少中国网民认为，取消公摊面积制能消除房价制定的模糊地带，不管房子总价是涨还是跌，都会明摆到台面上。还有网民调侃道，中国近代四大发明之一终于没了，另外三大发明是调休、劳务派遣和离婚冷静期。
但也有网民担忧，在房价总量没有变的情况下，其余面积单价势必上涨，反而导致购房成本进一步上升。有网民就举例：“1万元（人民币，下同，1863新元）的房价，20%公摊，实际折合套内面积均价1.25万。现在直接卖你1.3万，说取消了公摊，你会算吗？ ”
进口自香港的公摊制
在中国买房，购房合同上标注的总建筑面积不会全归购房者所有，而是被拆分成两部分：套内建筑面积和公共分摊的建筑面积。
套内建筑面积是购房者实际拥有的部分，也就是关起家门后可活动的面积；公摊面积则属于公共设施的占地面积，如电梯井、楼梯间、垃圾道等，有时户与户之间的隔墙也会被纳入。
这也代表，购买100平方米的房子，实际可使用面积通常会小于100平方米。
问题是，现行中国法律并没有规定公摊面积的上限和下限，加上计算方式的不透明、部分开发商暗箱操作等情况，使得公摊面积长期以来都会成为购房者难以厘清的一笔“糊涂账”，甚至被冠名量子物理学家薛定谔（Erwin Schrödinger），称为“薛定谔的公摊”，意指难以理解的、无法预料的事情。
例如，中国商品房公摊比例一般在15%至25%间，但有些超高层楼盘的公摊比例可高达40%至50%，买了一套100平方米的商品房，收房时才发现关起门后只剩下50平方米，近一半的钱都花在了公摊上。
2008年，在电视剧《低头不见抬头见》里，饰演茶客的宋丹丹在小区楼下和老板聊起买房，老板问：“啥是公摊面积，你解释解释？”宋丹丹戏谑地答道：“公开贪污的面积嘛，买个房子170，进屋一量110。”
如今这段话也成了对公摊制最辛辣的讽刺。
公摊面积模式最早于1950年代在香港实行，图为2023年2月拍摄的香港街景。（海峡时报）
公摊制其实源自香港，而且早在1950年代就开始实行。当时香港的住宅楼是按整栋或整层出售，但由于购房门槛过高，开发商后来改按户出售，并将门厅、过道、楼梯间等公共空间的建筑成本转嫁到住户身上。
这套模式在1990年代引进中国大陆，并沿用至今。香港则从2013年起全面采用“实用面积”制，并要求商家卖房时须向买家公布哪些部分属于实用面积、哪些不属于实用面积。
如今，中国大陆似乎有意再次效仿香港，要求开发商公开套内面积和建筑面积。虽然此举确实能让房产交易更透明，让购房者告别“薛定谔的公摊”，但这不意味着公摊制将从此隐退江山。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各大城市提出要“取消公摊”，指的是在购房交易环节取消对公摊面积的附加计算，并非将小区的楼梯、绿化、过道等公摊部位取消，“该有的还是会有”。
此外，中国民众所期待房价会随着公摊制取消而下跌的情况，恐怕也不会出现。
据财联社报道，以香港为例，香港在2013年取消公摊制后，房价并没有下降，反而在2013、2014年分别同比增长7%和4%，与2012年6%的增速基本持平。
清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长、教授尹稚就曾直言，一个房子的总房价水平会根据建筑造价、税费、企业利润、销售环节中的各种开销等综合确定一个售价。“至于说怎么算让你感觉到你占便宜了，那是卖家在操纵背后的算法游戏而已。”
简而言之，羊毛出在羊身上，无论采用什么算法，开发商都不会做亏本生意。
公摊糊涂账怎解？
尽管如此，严跃进依然认为中国各大城市应跟进，将取消公摊当作明年房地产业的一项重要工作，因为这对提升购房信心、促进明年中国楼市止跌回稳有积极作用。
在民众消费意愿低落、房价跌跌不休的当下，地方政府过去赖以维生的土地收入来源正面临窘境。
今年以来，中国官方已通过历史性的救市措施，包括放宽限购、大幅降低首付比例以及降低贷款利率等，尝试扭转螺旋式下滑的楼市景气。
在一揽子政策的发力下，一二线城市的楼市近两个月已初见回暖迹象，但三四线城市的复苏情况仍相当低迷。
中指研究院报告显示，今年前11个月，一线城市楼市销售面积同比下降14%，10至11月同比增长40%。相比之下，三四线城市楼市销售面积前11个月同比下降25%，10至11月的同比增幅仅为9%。
据《每日经济新闻》报道，截至目前明确表态要取消公摊制的，大多也是三四线城市。由此看来，取消公摊制已被不少城市当作拯救楼市的万能丹。
然而，在讨论这颗万能丹能不能奏效前，还得先回答民众心中的好几个疑虑，如那些已在公摊制下买了房的购房者，能不能拿回钱？存量房又怎么算？公摊制取消后，公共空间维护的成本由谁来承担？开发商还会好好建设公共空间吗？
有自媒体评论指出，要全面取消公摊，需要考虑房贷利率、全国房价格局、房价收入比、房改等因素，还有以往所有以建筑面积作为标准和计量的规则、参数都需要体系化。
这是一项系统性的工程，考量到巨大的社会运作成本，全面取消公摊制或许在短期内不会发生。
说到底，“取消公摊”更像是各地方政府为了安抚、提振购房者购房意愿所开展的一次宣导活动。中国民众有没有听进去，恐怕还取决于民众“所购即所得”的期待能不能获得满足。毕竟买房要花上一生积蓄，任何人最关心的，还是付出与获得的平衡感。
网友看法
1、网友恬淡虚无：既然是错误的，就该改正，糊涂账再怎么糊涂也要算，犯的错，造成的损失，就该补救。别把事情做的让万恶的资本主义都看不下去
2、网友库罗讷角：公摊就像绑螃蟹的绳子，越来越粗，取消了，终归是益处良多。让大家买房清清楚楚的。
3、网友看透又能如何：取消公摊，把之前多出来的部分按照当前市价還給老百姓[赞][赞]
4、网友望忘忘：把之前公摊面积退款给广大民众[火炬]
5、网友琪琪塔娜：好的不学，专学坏的，而且坏上加坏
6、网友SOURCEYIN：按套内面积销售，只是显得房价还维持在相对高位，不会那么难看。
7、网友露头就剁：很简单的一个问题！房证100平公摊30平 实得面积70平！我想出售，是按照哪个面积算呢！所以说当初的公摊规定是死结！不可结也不可解！
8、网友快乐宇宙Ft：取消公摊面积就是一个伪命题，但凡买过房的人都应该知道，购房合同是有套内面积价和建筑面积价，价钱不一样但结果是一样的，还有人说物业公司按建筑面积收费，很简单啊！马上改套内面积收物业费就行了。
9、网友吃瓜群众周先生：其实公摊不公摊就是一个说法而已，不管公摊不公摊总房价一分都不会少
10、网友勇者溪水RE：一个数分子分母同时增或减值不变！有公摊无公摊就是玩个心安。智者的游戏，大众就是吃瓜，最后都一样。[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙]
11、网友L默：几十年前宋丹丹的小品都说了，公摊面积就是公开贪污的面积
12、网友易宏：取消公摊主要问题在新老证面积不统一。问题严重。
13、网友不是吧：因为改不了之前错的，所以宁愿一直错下去也不改[呲牙]
14、网友木叶流：那物业费，老的小区是不是改成套内算？
15、网友陶华莹：要求政府退款，拿地的时候政府一个亿的赚，开发商一半的钱都是付给政府买地了
16、网友小明在吃瓜：房本110平，现在97平，这中间的13平我都买了，必须补给我
17、网友自律让你更自由L：本来很明白的事，被某些人弄糊涂了
18、网友吊顶墙板龙哥：我买的120平米的房子，实际只有95平米，那剩下的25平米的钱可以退给我吗？物业费我只用交25平的钱吗？我买房本本上写的120平米，到时候我再卖房的话是按120还是95了？到底怎么算了？这些问题不解决说取消公摊很难
19、网友灿烂的十字：把原来公摊部分的成本计算进实用部分的价格不就行了[捂脸]这样面积单价明面上还能涨涨，但房屋总价不受影响。
20、网友荒村听雨0668：世界上按照实际面积销售的国家地区一大堆，这有什么难的。 香港现在都是售卖实际使用面积计算。
